Saltshof 1738, Wijchen

Deze super degelijke woning uit 1992 vormt een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen zonder direct te hoeven verbouwen. De woning is vanaf de bouw goed geïsoleerd en beschikt over een nette keuken, een verzorgde badkamer en een modern toilet. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw is een volwaardige extra woonlaag toegevoegd, wat resulteert in vier echte slaapkamers én een aparte wasruimte.

Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een speeltuintje, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Een praktisch ingedeelde woning met verrassend veel leefruimte, ideaal voor starters die op zoek zijn naar een huis met een solide fundament en toekomstmogelijkheden.

De woning is gelegen in de geliefde en zeer kindvriendelijke wijk Saltshof in Wijchen. Een rustige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en volop parkeergelegenheid. Scholen en buurtwinkels liggen op korte afstand en het centrum van Wijchen – met winkels, horeca en het NS-station – is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 liggen dichtbij. Een fijne, centrale locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Einteilung
Erdgeschoss
Je komt binnen in een lichte en ruime entree met garderobe, vaste kasten, meterkast en opstelling van de cv-ketel (Nefit, eigendom). Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van veel kastruimte. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en het vrije uitzicht naar buiten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is ruimte voor een gezellige eettafel en voor wie grotere plannen heeft: de boog in de keuken kan eventueel volledig worden opengemaakt.
De tuingerichte woonkamer voelt licht en open aan. Dankzij de dubbele openslaande deuren en het grote raam staat deze ruimte in direct contact met de tuin. Of je nu kiest voor een royale zithoek over de volle breedte of juist een knusse opstelling: hier is alle vrijheid. Via het tussenportaal bereik je de trapopgang en de moderne toiletruimte, uitgevoerd in een tijdloze stijl.

Erste Etage
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde liggen twee fijne slaapkamers: perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De badkamer is modern en compleet, met een fijne inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping (dakkopbouw)
Via een vaste trap bereik je de extra woonlaag. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en spoelbak. Ideaal als aparte was- en bergruimte, met eventueel plek voor een extra koelkast of vriezer. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer: een royale en volwaardige kamer dankzij het platte dak van de opbouw. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Außenraum
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van nieuwe erfafscheidingen. Een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde bevindt zich een schuurtje over de volle breedte van de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap, of gewoon als extra praktische bergruimte. Een prettig en functioneel verlengstuk van de woning.

Besonderheiten
- Degelijke woning uit 1992
- Vrij uitzicht over speeltuin aan de voorzijde
- Vier volwaardige slaapkamers
- Extra woonlaag dankzij dakopbouw
- Vanaf de bouw geïsoleerd
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Groot zonnescherm aan de achtergevel
- Nieuwe schutting 2022/2023
- Nette keuken, badkamer en toiletruimte
- Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde wijk